«Хилл»- это жилой комплекс, находящийся в посёлке Конаклы,в пяти минутах езды от города Алании. Комплекс  расположен на склоне холма, в 500метрах от пляжа, из окон всех квартир открывается вид на море.Под его строительство, отведён земельный  участок, площадью -  25.000м2. Строительство объекта ведётся в два этапа.Первый этап включает в себя строительство жилого комплекса, состоящего из 7 домов и 44 квартир, на площади 9.330 м.2.

Застройщик: Строительная компания Корай (www.koray.com)
Со-застройщик: Инвестиционная и девелоперская компания БиПиАй  (www.bpi-turkey.com)

Строительство первой части жилого комплекса будет завершено в конце декабря 2009года.  

Управляющая компания ВайКейЕс (www.yks.com.tr )будет осуществлять функции  управления  и технического обслуживания комплекса.

После того, как строительство будет завершено, жилье будет принято государственной комиссией, получен сертификат о возможности эксплуатации жилого комплекса(�skan- Искан) и жилье будет передано Вам,Вы можете вносить свои изменения. Но Вы не имеете права изменять внешний дизайн здания и кроме того, Ваши изменения не могут наносить вред всему дому в целом.

Конечно, Вы можете привезти свою мебель и предметы домашнего обихода, но это долгий и дорогостоящий процесс, особенно ввоз электрических товаров, который облагается высокой таможенной пошлиной. Покупка мебели и предметов домашнего обихода в Турции, обойдётся Вам гораздо дешевле, чем транспортировка их из России.  Мы предлагаем Вам свои услуги в сфере дизайна и приобретения интерьера для квартир. Об особенностях оказания данной услуги Вам будет сообщено дополнительно.

Да, Вы сможете продать свою квартиру. Вы можете сделать это самостоятельно или посредством агентства недвижимости.

Да, это выгодно. Турция считается очень привлекательной для приобретения недвижимости, инвестирования, благодаря отличным климатическим условиям и довольно низкими, по сравнению с Европой ценами на недвижимость в курортных зонах.Переговоры о вступлении Турции в ЕС(вопрос будет рассмотрен в 2015году), растущая популярность Турции как курорта, законодательство, которое позволяет приобретать недвижимость иностранцам-  все эти факторы способствуют увеличению привлекательности Турции для инвесторов.

Как ожидается, внутренний спрос на недвижимость, должен увеличиться в следующее десятилетие, поскольку в Турции, по данным статистики, численность молодежи( молодые люди до 30 лет) составляет  60% процентов  от уровня всего населения. Общая численность населения Турции -71миллион человек. Удачные экономические реформы и увеличение состоятельности населения способствуют увеличению покупательского спроса на жилье.

В соответствии с данными статистики, рост ВВП в Турции за последние 5 лет, составил 7,2% в среднем, и 6.1% за 2006, что указывает на рост национальной экономики.

Рост капитала в Алании за последние 5 лет составил в среднем 10%  и 20% в год. Примечание: это среднестатистические данные , они могут меняться от объекта к объекту, в зависимости от их характеристик.

Никакие официальной(государственной) статистики в этой сфере в Турции не ведётся, хотя одной из функции Кадастровой  палаты является  ведение мониторинга в сфере продаж недвижимости.Вся доступная статистика поступает от агентств недвижимости, но мы не можем ей оперировать, так как нет сведений о её достоверности.

Пожалуйста, по этому вопросу свяжитесь с застройщиками.

ТАПУ это свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

Да, может, оно может быть оформлено как на одного человека, так и на двоих.

Вы можете оплатить наличными (в рассрочку)  или оформить ипотеку для приобретения жилья.

Конечно можете.В связи с тем, что компания Корай имеет солидную репутацию, Вы можете взять ипотеку даже для приобретения строящегося жилья.  Такая возможность предоставляется лишь немногим турецким строительным компаниям и наша компания входит в их число. Порядок оформления ипотеки зависит от вашего гражданства. Для того, чтобы получить более подробную информацию Вы можете посмотреть рубрику  Варианты Оплаты

С помощью банковского счёта Вы можете оплачивать счета за коммунальные услуги, а также переводить деньги из банка своей страны в банк Турции и обратно, в случае необходимости.

Да, может.Для открытия счёта в банке Вам понадобиться ИНН, который Вы можете получить в местной налоговой, и копия Вашего загранпаспорта.

Да, Вы можете переводить деньги как на свой счёт, открытый в банке Турции, так и переводить денежные средства  на счета других людей, открытых в Турции.

Да, Вы можете перевести деньги на Ваш счёт, открытый в Вашей родной стране, либо на другой любой счёт, в любую другую страну.

1.            Налог на приобретение собственности - 1,5% от заявленной в ТАПУ стоимости покупки.(рыночная стоимость)(*)

2.            Юридическая помощь, стоимость услуг нотариуса( в зависимости от проделанной работы) будут стоить от 1500 до 2000 евро.

3.           Расходы на оформление ипотеки.

 (*) Справка по налоговому законодательству была наведена 06.06.2008.

В законодательстве Турции закреплен принцип взаимности (де-юре и де-факто). Это принцип означает, что турецкую недвижимость имеют право покупать граждане тех государств, законодательство которых позволяют приобретать недвижимость гражданам Турции. Причём данное право должно быть закреплено в законодательстве страны и осуществимо фактически. Граждане России,Украины и Белоруссии имеют право приобретать жилье в Турции.

Согласно турецкому налоговому законодательству, иностранные граждане уплачивают такие же налоги и сборы, какие уплачивают граждане Турции, разницы нет даже в процентных ставках. В Турции установлены следующие налоги и сборы на недвижимость: налог на наследование недвижимого имущества(в случае открытия наследства),НДС(уплачивается организациями,в случае совершения коммерческой сделки), налог на недвижимость, налог на доходы физических лиц( уплачивается в случае сдачи имущества в аренду и в случае получения прибыли от продажи Вашей недвижимости), налог на приобретение и продажу имущества, гербовый сбор,экологический налог, налог с доходов корпорации(в случае совершения компанией коммерческой сделки с недвижимостью). Также законодательством Турции предусмотрено обязательное страхование жилья на случай землетрясения.

Основные налоги:

Если Вам необходима дополнительная информация о налогах и сборах, пожалуйста, обращайтесь к  своему агенту  или в наш офис продаж.    

Стоимость проживания - уровень цен на продукты, хозяйственные товары в  Турции примерно такой же как в России.Стоимость фруктов и овощей значительно дешевле.

Оплата услуг управляющей компании- зависит от объема оказываемых компанией услуг.

Налог на строение : составляет 0.2% от стоимости объекта. Муниципалитет проводит переоценку стоимости объекта каждые 5 лет.

Страхование объекта- размер страховки зависит от объекта страховки, выбранных Вами страховых случаев и страховой премии.

Налог на вывоз мусора- составляет 25€ в год.

Электричество- (для физических лиц) стоимость 1кВт составляет 0,11 €, при расходе электричества до 150 кВт(месячная норма расхода). При расходе выше 150 кВт в месяц, стоимость  1кВт составляет 0,17€ .

Вода � (для физических лиц) стоимость 1куб.метра воды составляет 0,31€ при расходе до 20куб.метров (месячная норма расхода) и 0,47€ при расходе от 21 до 40куб.метров(месячная норма расхода). Абонентская плата за водоснабжение составляет 8,75€ в месяц. Обратите внимание, что указаны текущие тарифы, которые могут измениться.

Да, Вы можете сдавать своё жилье в аренду. Управляющая компания ВайКейЕс поможет Вам в этом.        

Ваш годовой доход от сдачи жилья в аренду составит от 4 % до 7%  от стоимости жилья. Это нормальный доход от сдачи жилья  в аренду в прибрежных районах Турции, конечно, если Вы купили хорошую собственность. Необходимо учесть, что рынок аренды в Турции подвержен сезонным колебаниям, стоимость аренды жилья возрастает в туристический сезон: с мая по октябрь и падает в зимнее время.

Одной из платных услуг, оказываемых управляющей компанией ВайКейЕс, будет оказание помощи при сдаче жилья в аренду. Если Вам необходима дальнейшая информация по этому вопросу, пожалуйста, свяжитесь с нашим отделом продаж или с Вашим агентом.

Да, подлежит. Смотрите таблицу:

 Всю дополнительную информацию по этому вопросу вы можете получить, обратившись в местную налоговую.

Почти все иностранные граждане  вынуждены оформлять визу, для въезда в Турцию . Вы можете получить визу при прилёте, в аэропорту или в посольстве Турции в Вашей стране. Необходимо, чтобы срок  окончания действия Вашего паспорта истекал не раньше трёх месяцев, с момента предполагаемого возвращения на Родину из Турции. Если Вы планируете остаться на более долгий срок, Вы можете продлить срок действия Вашей визы(оформить вид на жительство), обратившись в местное отделение полиции. Срок действия визы и её стоимость зависит от гражданства лица получающего визу.

Стандартные визы, получаемые в аэропорту, при прилёте:

Алания это турецкая Калифорния, количество солнечных дней в году достигает 300. Туристический сезон в Алании длится круглый год, т.к. лето здесь теплое и сухое, зима мягкая.

Вы сами можете в этом убедиться, посмотрев нижеприведённую таблицу средних температур воды и воздуха в Алании.

Среднее атмосферное давление  составляет 759,6 мм.ртутного столба.

Самый ближайший, действующий, международный аэропорт, находится в городе Анталия, в 110км., примерно в часе езды от жилого комплекса. Из данного аэропорта в Россию, Вы можете улететь  регулярными  или чартерными рейсами. Чартерных рейсов особенно много в период с апреля по ноябрь.Из аэропорта Вы можете добраться до комплекса на такси, общественном транспорте, арендованном автомобиле, а также, заказав трансфер в управляющей компании ВайКейЕс. Недалеко от города Алания, в местечке Газипаша, в 30 минутах езды от комплекса, строится новый международный аэропорт. Открытие аэропорта планируется летом  2009году.

Песчаный пляж, находится в нескольких минутах ходьбы от комплекса, в 500 метрах

Уровень медицинского обслуживания в Алании достаточно высокий. В Алании есть 4 больницы(1 государственная и 3 частные), 14 поликлиник и 2 диагностических центра. В частных больницах можно использовать международную медицинскую страховку.

Можно, но лучше употреблять бутилированную воду,это безопасно для Вашего здоровья и дешево. Питьевая вода продаётся во всех магазинах города.

Да, можно, но при определённых условиях. Собаки должны быть всегда на поводке, когда они находятся за  пределами квартиры. Заводить собак бойцовых и сторожевых пород (таких как бультерьеры, доберманы и т.д.) не разрешается.

Да, Вы можете, при условии соблюдения таможенных правил России и Турции, регламентирующих перемещение  домашних животных через границу.В соответствии с таможенными правилами России на собаку оформляется  ветеринарный паспорт и лицензия на вывоз животного, на кошку необходимо оформить ветеринарный сертификат. Но учтите, что даже с  паспортом  животного, Вас могут задержат на границе с Вашим питомцем, если состояние его здоровья вызовет сомнение у таможенного офицера.

Да, Вы можете обратиться в Turk Telekom(Тюрк Телеком) и Вам установят городской телефон.Для того, чтобы все бумаги были оформлены на Ваше имя, Вам необходимо  иметь ВНЖ. Наша компания и управляющая компания  ВайКейЕс  помогут Вам, оформить все бумаги и установить  городской телефон. Вы также можете приобрести сим-карту и пользоваться сотовым телефоном. Для приобретения сим-карты требуется только копия вашего заграничного паспорта. 

Если Вы хотите, чтобы  у Вас в квартире был Интернет, Вы можете написать заявление в T�rk Telekom (Тюрк Телеком) и Вам установят  Интернет (ADSL). Наша компания и управляющая компания  ВайКейЕс  помогут Вам оформить все бумаги для установки Интернета.

Да, довольно много и с каждым годом численность  иностранных граждан, постоянно проживающих  в Алании,  растёт.

На настоящий момент в Алании постоянно проживает около 10.000 человек, являющихся гражданами различных стран мира.

В структуру  Муниципалитета Алании входит Совет Иностранных Граждан, который представляет интересы иностранцев, живущих  в Алании. Если Вам необходимо обратиться за помощью или Вы хотите высказать свои идеи, насчёт обустройства города, Вы можете обратиться в Совет.

Уровень  преступности в Турции очень низкий.Турция безопасная для жизни страна.

Главные ценности для турецкого человека это семья и дети, поэтому институт семьи в Турции почитаем и уважаем.

Нет, в Алании нет русскоязычных школ.Зато в Алании много государственных и 4 частные школы.В частных школах много внимания уделяется изучению английского языка, но основной язык преподавания везде турецкий.            

Да есть, и таких мест много. В Алании есть маленький луна-парк, детские площадки, парки, мини-гольф, два аква-парка.

Да, вы можете спокойно жить в Алании, не зная турецкого языка, так как большинство населения работает в туристической сфере и свободно разговаривает на английском, немецком и русском языках. Но, как и во всех странах мира, знание языка страны, в которой ты проживаешь, даёт тебе массу преимуществ!

В Алании есть несколько лингвистических центров, где преподают турецкий язык, как иностранный.

В Алании есть клубы, объединяющие граждан одной страны(Голландская Ассоциация, Скандинавская Ассоциация). В этих клубах люди общаются между собой, проводят различные акции, вечеринки, организуют кружки по интересам.      Русского клуба пока в Алании нет.

В Алании есть большой выбор ресторанов: рестораны с традиционной турецкой кухней, рыбные рестораны, рестораны с национальной кухней:английской,итальянской, мексиканской, китайской, голландской,немецкой и скандинавской, а также широко известные: МакДональдс и Бюргер Кинг.

Вы можете пойти в бар, ресторан или потанцевать на открытой дискотеке. Большинство дискотек, баров находятся на набережной и прилегающей к ней улицах, часть увеселительных заведений, расположена в  пригородах Алании. В поселке Конаклы, где находится жилой комплекс «Хилл»расположена одна из лучших в Алании дискотек �Самма Гаден�.

Да, в Алании есть крупные торговые центры и супер-маркеты, такие как : Аланиум, Метро, Перекресток,Мигрос и Кипа.

Большинство магазинов работает 7 дней в неделю. Супермаркеты обычно работают до 10 - 11 вечера, а некоторые магазины работают круглосуточно, без выходных.

Да, в магазинах Алании Вы можете найти  товары, всех известные международные брендов.

В Алании есть постоянно, действующий крытый рынок, а также есть открытые рынки. На этих рынках, вы можете приобрести одежду, хозяйственные товары, продукты питания, посуду и т.д.  Как правило, на этих рынках,  можно купить продукты по низким ценам.

Дни и районы, проведения базаров:

Понедельник: Оба,Манавгат

Вторник: Махмутлар, Алания(крытый рынок Йени Хал)

Среда:Конаклы

Четверг: Манавгат

Пятница: Алания(центр)

Суббота: Махмутлар

Воскресенье: Алания( в районе Хаджет)

В Алании есть теннисные корты, футбольные поля, много фитнес� центров, бассейны, боулинг, строятся несколько спортивных центров и закрытых  бассейнов. Зимой, вы можете кататься на горных лыжах, горнолыжный курорт расположен в местечке Сакликент, в часе езды от Анталии.

В Алании есть три музея(Музей Алании, Дом Ататюрка и Красная башня), две пещеры с сталактитами и сталагмитами(Дамлаташ и Дим Кейв) и конечно же крепость  на горе.

В окрестностях Анталии есть несколько водопадов, амфитеатр Аспендос, горы Таурус и руины древних городов.

Да, есть, но на данный момент, христианская церковь, находится в стадии строительства.    

Пожалуйста, с любыми дополнительными вопросами обращайтесь к нам или к своему агенту! Мы обязательно Вам поможем!